Descripción de la contratación
El contrato otorga como derechos del adjudicatario (resumen de lo establecido en el pliego que rige el concurso).
1) La posesión, uso, disfrute y utilización pacífica e ininterrumpida de los bienes inmuebles objeto del contrato en el régimen jurídico otorgado, para ejecutar la construcción y explotación del hotel contemplado y del aparcamiento del subsuelo;
2) la atribución de los ingresos derivados de la explotación del hotel y del aparcamiento;
3) la constitución de hipoteca u otros derechos reales de garantía sobre los derechos reales de garantía sobre los derechos de superficie como garantía de préstamos destinados a la financiación de las obras a realizar en la finca 4 (uso hotelero) y subsuelo finca 3 (aparcamiento);
4) el derecho de tanteo en el caso de la alineación de la propiedad de la parcela del hotel y del subsuelo de la finca adyacente, y cualquier otro derecho que resulte del pliego vinculado al concurso. El contrato otorga como obligaciones del adjudicatario (resumen de los establecido en el pliego que rige este concurso):
a) ejecutar, a su cargo, las obras de acondicionamiento del solar y la construcción del hotel, de conformidad a los anteproyectos elaborados previamente,
b) ejecutar a su cargo las obras de construcción del aparcamiento del subsuelo de la finca 3 y las instalaciones complementarias así como la construcción de la losa que cubre este aparcamiento y que ha de soportar una zona verde (plaza) superior, así como la construcción de la urbanización de la plaza,
c) destinar la finca y su futuro edificio y el subsuelo de la finca 3 a las actividades propias y específicas que constituyen la finalidad del contrato, en los términos incluidos en el Pliego de Condiciones, manteniendo en todo momento la explotación y gestión unitaria y sin interrupción del hotel y de la finca 3,
d) ejercer por sus propios medios la explotación y la gestión del hotel, y del aparcamiento del subsuelo de la finca 3, con la máxima diligencia, calidad y profesionalidad, asumiendo el riesgo y ventura de su explotación. No obstante podrá, bajo su exclusiva responsabilidad, concretar con terceros la explotación de actividades o servicios accesorios, recogidos en las licencias de actividades que disponga y estén vigentes,
e) entregar a la entidad contratante, en el período de 6 meses con posterioridad al cierre del ejercicio social, los estados financieros auditados del ejercicio anterior, así como la información sobre el funcionamiento de los inmuebles, a requerimiento de la entidad contratante,
f) asumir todos los impuestos, tasas, tributos y contribuciones que puedan meritarse en relación con la tenencia y explotación del edificio, y en su caso, del aparcamiento. En concreto, del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI),
g) a abonar a Marina de Badalona las cantidades comprometidas de acuerdo al pliego que rige este concurso,
h) a respetar la servitud de paso incluida en la condición 2.1.2. del pliego que rige este concurso y definido gráficamente en la documentación del proyecto de reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del sistema portuario de Badalona.