Pliego de condiciones económico-administrativas para constitución derecho de superfície finca destinada a hotel y de derecho de superfície sobre el subsuelo de la plaza adyacente para aparcamiento

Marina Badalona, S.A.

Son objeto del contrato la cesión de dos derechos de superficie, sobre las siguientes fincas:
1.1. Finca adjudicada a Marina de Badalona, S.A., número 4, de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a título oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal.
1.2. Subsuelo de la finca resultante número 3 (Espacios libres, clave 6b1) de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión, y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública.

Plazo

El plazo para la recepción de ofertas era de 2016-11-03. La contratación se publicó en 2016-09-07.

Proveedores

Los siguientes proveedores se mencionan en decisiones de adjudicación u otros documentos de contratación:

• Tourism Business Builders, S. L. (C4T)

¿A quién?

• Marina Badalona, S.A.

¿Cómo?

• Servicios de alquiler o arrendamiento financiero relativos a bienes raíces propios › Servicios de alquiler o arrendamiento financiero relativos a bienes raíces no residenciales propios

¿dónde?

• Cataluña › Barcelona

Historial de adquisiciones

Fecha	Documento
2016-09-07	Anuncio de licitación
2016-09-13	Información complementaria
2016-09-19	Información complementaria
2018-11-06	Anuncio de adjudicación de contrato

Anuncio de licitación (2016-09-07)
Objeto
Alcance de la contratación
Título: Servicios de alquiler o arrendamiento financiero relativos a bienes raíces no residenciales propios
Breve descripción:

Son objeto del contrato la cesión de dos derechos de superficie, sobre las siguientes fincas: 1.1. Finca adjudicada a Marina de Badalona, S.A., número 4, de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a título oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal. 1.2. Subsuelo de la finca resultante número 3 (Espacios libres, clave 6b1) de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión, y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública.

Metadatos del anuncio
Idioma original: español 🗣️
Tipo de documento: Anuncio de licitación
Naturaleza del contrato: Servicios
Reglamentación: Unión Europea con participación de Estados ACP
Vocabulario común de contratación pública (CPV)
Código: Servicios de alquiler o arrendamiento financiero relativos a bienes raíces no residenciales propios 📦
Código CPV adicional: Servicios de alquiler o arrendamiento financiero relativos a bienes raíces no residenciales propios 📦
Lugar de ejecución
Región NUTS: Barcelona 🏙️

Procedimiento
Tipo de procedimiento: Procedimiento abierto
Tipo de oferta: Oferta para todos los lotes
Criterios de adjudicación
Oferta más económica

Autoridad contratante
Identidad
País: España 🇪🇸
Tipo de poder adjudicador: Otros
Nombre del poder adjudicador: Marina Badalona, S.A.
Dirección postal: Port Esportiu i Pesquer de Badalona, Edifici de Capitania, s/n
Código postal: 08912
Ciudad postal: Badalona
Contacto
Dirección de internet: http://www.marinabadalona.cat 🌏
Correo electrónico: isanz@marinabadalona.cat 📧
Teléfono: +34 933207500 📞
Fax: +34 933207528 📠
URL de los documentos: http://www.marinabadalona.cat 🌏

Referencia
Fechas
Fecha de envío: 2016-09-07 📅
Fecha límite de presentación: 2016-11-03 📅
Fecha de publicación: 2016-09-10 📅
Identificadores
Número de anuncio: 2016/S 175-314289
Número del DO-S: 175
Información complementaria

El contrato se establece por un derecho de superficie por 99 años, tanto para el proyecto, construcción y explotación de la parcela hotelera y de la parcela del subsuelo del aparcamiento.

Objeto
Alcance de la contratación
Breve descripción:

Son objeto del contrato la cesión de dos derechos de superficie, sobre las siguientes fincas:

1.1. Finca adjudicada a Marina de Badalona, S.A., número 4, de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a título oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal.

1.2. Subsuelo de la finca resultante número 3 (Espacios libres, clave 6b1) de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión, y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública.

Valor total estimado: 8 400 000 EUR 💰
Breve descripción:

El contrato otorga como derechos del adjudicatario (resumen de lo establecido en el pliego que rige este concurso)

1. La posesión, uso, disfrute y utilización pacífica e ininterrumpida de los bienes inmuebles objeto del contrato en el régimen jurídico otorgado, para ejecutar la construcción y explotación del hotel contemplado y del aparcamiento del subsuelo.

2. La atribución de los ingresos derivados de la explotación del hotel y del aparcamiento.

3. La constitución de hipoteca u otros derechos reales de garantía sobre los derechos de superficie como garantía de préstamos destinados a la financiación de las obras a realizar en la finca 4 (uso hotelero) y subsuelo finca 3 (aparcamiento).

4.El derecho de tanteo en el caso de la alienación de la propiedad de la parcela del hotel y del subsuelo de la finca adyacente, y cualquier otro derecho que resulte del pliego vinculado al concurso.

El contrato otorga como obligaciones del adjudicatario (resumen de lo establecido en el pliego que rige este concurso).

a) Ejecutar, a su cargo, las obras de acondicionamiento del solar y la construcción del hotel, de conformidad a los anteproyectos elaborados previamente.

b) Ejecutar a su cargo las obras de construcción del aparcamiento del subsuelo de la finca 3 y las instalaciones complementarias así como la construcción de la losa que cubre este aparcamiento y que ha de soportar una zona verde (plaza) superior, así como la construcción de la urbanización de la plaza.

c) Destinar la finca y su futuro edificio y el subsuelo de la finca 3 a las actividades propias y específicas que constituyen la finalidad del contrato, en los términos incluidos en el pliego de condiciones, manteniendo en todo momento la explotación y gestión unitaria y sin interrupción del hotel y de la finca 3.

d) Ejercer por sus propios medios la explotación y la gestión del hotel, y del aparcamiento del subsuelo de la finca 3, con la máxima diligencia, calidad y profesionalidad, asumiendo el riesgo y ventura de su explotación. No obstante podrá, bajo su exclusiva responsabilidad, concertar con terceros la explotación de actividades o servicios accesorios, recogidos en las licencias de actividades que disponga y estén vigentes.

e) Entregar a la entidad contratante, en el período de 6 meses con posterioridad al cierre del ejercicio social, los estados financieros auditados del ejercicio anterior, así como la información sobre el funcionamiento de los inmuebles, a requerimiento de la entidad contratante.

f) Asumir todos los impuestos, tasas, tributos y contribuciones que puedan meritarse en relación con la tenencia y explotación del edificio, y en su caso, del aparcamiento. En concreto, del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

g) A abonar a Marina de Badalona las cantidades comprometidas de acuerdo al pliego que rige este concurso.

h) A respetar la servitud de paso incluida en la condición 2.1.2. del pliego que rige este concurso y definido gráficamente en la documentación del proyecto de reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del sistema portuario de Badalona.

Valor estimado sin IVA: 8 400 000 EUR 💰
Duración: 999 meses
Información complementaria:

El contrato se establece por un derecho de superficie por 99 años, tanto para el proyecto, construcción y explotación de la parcela hotelera y de la parcela del subsuelo del aparcamiento.

Lugar de ejecución
Emplazamiento principal o lugar de actuación:

Parcela situada en el ámbito del puerto deportivo de Badalona y el final del paseo marítimo de Badalona, a primera línea de mar y en un ámbito metropolitano de crecimiento del sector turístico.

Procedimiento
Hora de recepción de las ofertas: 10:00
Lenguas en las que pueden presentarse las ofertas o solicitudes de participación: español 🗣️
catalán 🗣️
Plazo de validez de la oferta: 6 meses
Fecha de apertura de ofertas: 2016-11-16 📅
Hora de apertura de ofertas: 10:00
Lugar: Sala de Juntas del Edificio de Capitanía del Puerto de Badalona, 08912 Badalona.

Autoridad contratante
Identidad
Número de registro nacional: A 62288154
Otro tipo de poder adjudicador: sociedad mercantil capital público: Marina Badalona, S.A.
Contacto
Punto de contacto: Imanol Sanz Martínez
Dirección de internet: www.marinabadalona.cat 🌏
URL de los documentos: www.marinabadalona.cat 🌏
URL de los documentos: www.marinabadalona.cat 🌏

Información complementaria
Órgano de revisión
Nombre: Juzgados de Badalona
Ciudad postal: Badalona
País: España 🇪🇸
Organismo responsable de los procedimientos de mediación
Igual que: Órgano de revisión
Fuente: OJS 2016/S 175-314289 (2016-09-07)

Información complementaria (2016-09-13)
Objeto
Alcance de la contratación
Breve descripción:

Son objeto del contrato la cesión de dos derechos de superficie, sobre las siguientes fincas: 1.1. Finca adjudicada a Marina de Badalona SA número 4 de la Reparcelación del PAU-1 de la Modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a título oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal. 1.2. Subsuelo de la finca resultante número 3 (Espacios libres, clave 6b1) de la Reparcelación del PAU-1 de la Modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión, y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública.

Metadatos del anuncio
Tipo de documento: Información complementaria

Referencia
Fechas
Fecha de envío: 2016-09-13 📅
Fecha límite de presentación: 2016-12-12 📅
Fecha de publicación: 2016-09-17 📅
Identificadores
Número de anuncio: 2016/S 180-323052
Se refiere al anuncio: 2016/S 175-314289
Número del DO-S: 180
Información complementaria

En consecuencia, también se alarga la fecha de abertura de las plicas. Pasando del día 16.11.2016 a las 10 de la mañana, al día 22.12.2016 a las 10:00 h. En cualquier caso, el pliego de condiciones completo está publicado en www.marinabadalona.cat

Objeto
Alcance de la contratación
Breve descripción:

1.1. Finca adjudicada a Marina de Badalona SA número 4 de la Reparcelación del PAU-1 de la Modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a título oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal.

1.2. Subsuelo de la finca resultante número 3 (Espacios libres, clave 6b1) de la Reparcelación del PAU-1 de la Modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión, y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública.

Fuente: OJS 2016/S 180-323052 (2016-09-13)

Información complementaria (2016-09-19)
Referencia
Fechas
Fecha de envío: 2016-09-19 📅
Fecha de publicación: 2016-09-22 📅
Identificadores
Número de anuncio: 2016/S 183-328535
Número del DO-S: 183
Información complementaria

La modificación corresponde a la corrección de un error material en el pliego de condiciones al que este anuncio de rectificación vincula. Advertido un error material en los apartados referentes a la solvencia técnica y profesional, apartados 17.2.2.2 y 17.2.2.3 incluidos en el pliego, consistente en que no procede la última frase de citados apartados, que textualmente dice: «La subcontratación que se proponga no podrá superar globalmente el 60 % del contrato» y por tanto procede suprimirla. Por este motivo, se publica anuncio de rectificación material. El pliego corregido está disponible en el portal web de Marina Badalona www.marinabadalona.cat Cláusulas administrativas de la contratación. Asimismo, se ha publicado en el BOPB el día 20.9.2016.

Fuente: OJS 2016/S 183-328535 (2016-09-19)

Anuncio de adjudicación de contrato (2018-11-06)
Objeto
Alcance de la contratación
Breve descripción:

Son objeto del contrato la cesión de 2 derechos de superficie, sobre las siguientes fincas: 1.1. finca adjudicada a Marina de Badalona, S. A. número 4, de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a titulo oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal, 1.2. subsuelo de la finca resultante número 3 (espacios libres, clave 6b1) de la reparcelación del PAU-1 de a modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública.

Valor total de la contratación: 9 000 000 EUR 💰
Metadatos del anuncio
Tipo de documento: Anuncio de adjudicación de contrato
Lugar de ejecución
Región NUTS: Cataluña 🏙️

Procedimiento
Tipo de oferta: No procede
Criterios de adjudicación
Precio más bajo

Autoridad contratante
Identidad
Nombre del poder adjudicador: Marina de Badalona, S. A.
Dirección postal: Port Esportiu i Pesquer de Badalona
Contacto
Fax: +34 3207528 📠

Referencia
Fechas
Fecha de envío: 2018-11-06 📅
Fecha de publicación: 2018-11-09 📅
Identificadores
Número de anuncio: 2018/S 216-494366
Número del DO-S: 216
Información complementaria

El contrato se establece por un derecho de superficie por 99 años, tanto para el proyecto, construcción explotación de la parcela hotelera y de la parcela del subsuelo del aparcamiento.

Objeto
Alcance de la contratación
Breve descripción:

Son objeto del contrato la cesión de 2 derechos de superficie, sobre las siguientes fincas:

1.1. finca adjudicada a Marina de Badalona, S. A. número 4, de la reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona. Constituye el objeto del contrato la constitución de un derecho de superficie, a titulo oneroso, sobre la citada finca, para ser destinada a hotel, durante un plazo de 99 años. Se ha de destinar necesariamente a uso hotelero como uso principal,

1.2. subsuelo de la finca resultante número 3 (espacios libres, clave 6b1) de la reparcelación del PAU-1 de a modificación del PGM para el ajuste del límite del sistema portuario de Badalona y que constituye la plaza de titularidad municipal, en la finca adyacente a la parcela hotelera. Destinada a aparcamiento de vehículos. Comporta la construcción, gestión y explotación del aparcamiento y la construcción de la losa que lo ha de cubrir y que soportar plaza pública.

El contrato otorga como derechos del adjudicatario (resumen de lo establecido en el pliego que rige el concurso).

1) La posesión, uso, disfrute y utilización pacífica e ininterrumpida de los bienes inmuebles objeto del contrato en el régimen jurídico otorgado, para ejecutar la construcción y explotación del hotel contemplado y del aparcamiento del subsuelo;

2) la atribución de los ingresos derivados de la explotación del hotel y del aparcamiento;

3) la constitución de hipoteca u otros derechos reales de garantía sobre los derechos reales de garantía sobre los derechos de superficie como garantía de préstamos destinados a la financiación de las obras a realizar en la finca 4 (uso hotelero) y subsuelo finca 3 (aparcamiento);

4) el derecho de tanteo en el caso de la alineación de la propiedad de la parcela del hotel y del subsuelo de la finca adyacente, y cualquier otro derecho que resulte del pliego vinculado al concurso. El contrato otorga como obligaciones del adjudicatario (resumen de los establecido en el pliego que rige este concurso):

a) ejecutar, a su cargo, las obras de acondicionamiento del solar y la construcción del hotel, de conformidad a los anteproyectos elaborados previamente,

b) ejecutar a su cargo las obras de construcción del aparcamiento del subsuelo de la finca 3 y las instalaciones complementarias así como la construcción de la losa que cubre este aparcamiento y que ha de soportar una zona verde (plaza) superior, así como la construcción de la urbanización de la plaza,

c) destinar la finca y su futuro edificio y el subsuelo de la finca 3 a las actividades propias y específicas que constituyen la finalidad del contrato, en los términos incluidos en el Pliego de Condiciones, manteniendo en todo momento la explotación y gestión unitaria y sin interrupción del hotel y de la finca 3,

d) ejercer por sus propios medios la explotación y la gestión del hotel, y del aparcamiento del subsuelo de la finca 3, con la máxima diligencia, calidad y profesionalidad, asumiendo el riesgo y ventura de su explotación. No obstante podrá, bajo su exclusiva responsabilidad, concretar con terceros la explotación de actividades o servicios accesorios, recogidos en las licencias de actividades que disponga y estén vigentes,

e) entregar a la entidad contratante, en el período de 6 meses con posterioridad al cierre del ejercicio social, los estados financieros auditados del ejercicio anterior, así como la información sobre el funcionamiento de los inmuebles, a requerimiento de la entidad contratante,

f) asumir todos los impuestos, tasas, tributos y contribuciones que puedan meritarse en relación con la tenencia y explotación del edificio, y en su caso, del aparcamiento. En concreto, del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI),

g) a abonar a Marina de Badalona las cantidades comprometidas de acuerdo al pliego que rige este concurso,

h) a respetar la servitud de paso incluida en la condición 2.1.2. del pliego que rige este concurso y definido gráficamente en la documentación del proyecto de reparcelación del PAU-1 de la modificación del PGM para el ajuste del sistema portuario de Badalona.

Información complementaria:

El contrato se establece por un derecho de superficie por 99 años, tanto para el proyecto, construcción explotación de la parcela hotelera y de la parcela del subsuelo del aparcamiento.

Adjudicación del contrato
Fecha de celebración del contrato: 2018-10-03 📅
Nombre: Tourism Business Builders, S. L. (C4T)
Número de registro nacional: B65178220
Dirección postal: Via AugustaI, 9
Ciudad postal: Barcelona
Código postal: 08006
País: España 🇪🇸
Barcelona 🏙️
Valor total de la contratación: 9 000 000 EUR 💰
Información sobre licitaciones
Número de ofertas recibidas: 1

Autoridad contratante
Identidad
Número de registro nacional: A62288154
Otro tipo de poder adjudicador: Sociedad mercantil capital público
Fuente: OJS 2018/S 216-494366 (2018-11-06)

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