Servicios de elaboración de un inventario y una metodología de inspecciones técnicas de edificios basados en tecnología BIM y su aplicación mantenimiento preventivo de edificios redacción proyectos | Administrador de Infraestructuras Ferroviarias

Fecha	Documento
2021-04-20	Anuncio de licitación
2022-01-18	Anuncio de adjudicación de contrato
2026-07-04	Anuncio de adjudicación de contrato

Anuncio de licitación (2021-04-20)
Objeto
Alcance de la contratación
Título: Servicios de apoyo informático y de consultoría
Número de referencia: 4.21/28520.0029
Breve descripción:

Servicios de elaboración de un inventario y una metodología de inspecciones técnicas de edificios basados en tecnología BIM y su aplicación al mantenimiento preventivo de edificios y a la redacción de proyectos.

Metadatos del anuncio
Idioma original: español 🗣️
Tipo de documento: Anuncio de licitación
Naturaleza del contrato: Servicios
Reglamentación: Unión Europea
Vocabulario común de contratación pública (CPV)
Código: Servicios de apoyo informático y de consultoría 📦
Lugar de ejecución
Región NUTS: España 🏙️

Procedimiento
Tipo de procedimiento: Procedimiento abierto
Tipo de oferta: Oferta para todos los lotes
Criterios de adjudicación
Oferta más económica

Autoridad contratante
Identidad
País: España 🇪🇸
Tipo de poder adjudicador: Organismo de Derecho público
Nombre del poder adjudicador: Administrador de Infraestructuras Ferroviarias
Dirección postal: C/ Hiedra, 9, edificio 23, estación de Chamartín, 28036, Madrid
Código postal: 28036
Ciudad postal: Madrid
Contacto
Dirección de internet: http://www.adif.es 🌏
Correo electrónico: rcabrerizo@adif.es 📧
Teléfono: +34 913007689 📞
Fax: +34 913006623 📠
URL de los documentos: https://contrataciondelestado.es/wps/portal/perfilContratante 🌏
URL de participación: https://elicitadores.adif.es 🌏

Referencia
Fechas
Fecha de envío: 2021-04-20 📅
Fecha límite de presentación: 2021-05-31 📅
Fecha de publicación: 2021-04-23 📅
Identificadores
Número de anuncio: 2021/S 079-202504
Número del DO-S: 79

Objeto
Alcance de la contratación
Valor total estimado: 874331.35 EUR 💰
Valor estimado sin IVA: 874331.35 EUR 💰
Duración: 36 meses
Descripción de las renovaciones: Prórroga, se prevé por un plazo de doce meses.
Lugar de ejecución
Emplazamiento principal o lugar de actuación: Ámbito nacional.

Información jurídica, económica, financiera y técnica
Ejecución del contrato
Condiciones de ejecución del contrato: Las indicadas en los pliegos de la contratación.

Procedimiento
Base jurídica: 32014L0024
Hora de recepción de las ofertas: 13:00
Lenguas en las que pueden presentarse las ofertas o solicitudes de participación: español 🗣️
Fecha de apertura de ofertas: 2021-07-01 📅
Hora de apertura de ofertas: 10:00
Lugar: Acto privado (licitación electrónica).

Autoridad contratante
Identidad
Número de registro nacional: Q 2801660 H
Contacto
Punto de contacto: Rosa Cabrerizo Ruiz
Dirección de internet: www.adif.es 🌏
Dirección del perfil de comprador: https://contrataciondelestado.es/wps/portal/perfilContratante 🌏
URL de los documentos: https://contrataciondelestado.es/wps/portal/perfilContratante 🌏

Información complementaria
Órgano de revisión
Nombre: Tribunal Administrativo Central de Recursos Contractuales
Dirección postal: Avenida General Perón, 38, 8.ª planta
Ciudad postal: Madrid
Código postal: 28020
País: España 🇪🇸
Teléfono: +34 913491319 📞
Correo electrónico: tribunal_recursos.contratos@minhafp.es 📧
Fax: +34 913491441 📠
Dirección de internet: www.tribunal_recursos.contratos@minhafp.es 📧
Servicio del que puede obtenerse información sobre el procedimiento de recurso
Nombre: Subdirección de Contratación de Servicios y Suministros de Red Convencional
Dirección postal: C/ Hiedra, 9, estación de Chamartín, edificio 23
Código postal: 28036
Teléfono: +34 913007689 📞
Correo electrónico: rcabrerizo@adif.es 📧
Fax: +34 913006623 📠
Dirección de internet: www.adif.es 🌏
Fuente: OJS 2021/S 079-202504 (2021-04-20)

Anuncio de adjudicación de contrato (2022-01-18)
Objeto
Alcance de la contratación
Breve descripción:

SERVICIOS DE ELABORACIÓN DE UN INVENTARIO Y UNA METODOLOGÍA DE INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICIOS BASADOS EN TECNOLOGÍA BIM Y SU APLICACIÓN AL MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EDIFICIOS Y A LA REDACCIÓN DE PROYECTOS

Valor total de la contratación: 555 000 EUR 💰
Metadatos del anuncio
Tipo de documento: Anuncio de adjudicación de contrato

Procedimiento
Tipo de oferta: No procede
Criterios de adjudicación
Precio más bajo

Autoridad contratante
Identidad
Nombre del poder adjudicador: Administrador de infraestructuras ferroviarias
Dirección postal: C/ PÍO XII, 110 Caracola 16
Ciudad postal: Madrid

Referencia
Fechas
Fecha de envío: 2022-01-18 📅
Fecha de publicación: 2022-01-21 📅
Identificadores
Número de anuncio: 2022/S 015-035190
Se refiere al anuncio: 2021/S 079-202504
Número del DO-S: 15

Objeto
Lugar de ejecución
Emplazamiento principal o lugar de actuación: ÁMBITO NACIONAL

Adjudicación del contrato
Fecha de celebración del contrato: 2022-01-17 📅
Nombre: Ove arup partners, s.a.
Número de registro nacional: A80730526
Dirección postal: Calle Alfonso XI, 12
Ciudad postal: Madrid
Código postal: 28014
País: España 🇪🇸
Comunidad de Madrid 🏙️
Valor total de la contratación: 555 000 EUR 💰
Información sobre licitaciones
Número de ofertas recibidas: 12

Autoridad contratante
Contacto
Punto de contacto: Rosa cabrerizo ruiz

Información complementaria
Órgano de revisión
Ciudad postal: Madrid
Servicio del que puede obtenerse información sobre el procedimiento de recurso
Nombre: Subdirección de contratación de servicios y suministros de red convencional
Dirección postal: C/ Pío XII, 110 caracola 16
Fuente: OJS 2022/S 015-035190 (2022-01-18)

Anuncio de adjudicación de contrato (2026-07-04)
Objeto
Alcance de la contratación
Título: Servicios de elaboración de un inventario y una metodología de inspecciones técnicas de edificios basados en tecnología bim y su aplicación mantenimiento preventivo de edificios redacción proyectos
Número de referencia: 4.21/28520.0029
Productos/servicios: Servicios de apoyo informático y de consultoría 📦
Valor total de la contratación (IVA excluido): 756134.61 EUR 💰
Descripción
Descripción de la contratación:

SERVICIOS DE ELABORACIÓN DE UN INVENTARIO Y UNA METODOLOGÍA DE INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICIOS BASADOS EN TECNOLOGÍA BIM Y SU APLICACIÓN AL MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EDIFICIOS Y A LA REDACCIÓN DE PROYECTOS

Título
Número de identificación del lote: LOT-0000

Procedimiento
Tipo de procedimiento
Base jurídica: Directiva 2014/24/UE

Adjudicación del contrato
Número de identificación del lote: LOT-0000
Número de contrato: 4.21/28520.0029
Fecha de celebración del contrato: 2022-01-17 📅
Título: Servicios de elaboración de un inventario y una metodología de inspecciones técnicas de edificios basados en tecnología bim y su aplicación mantenimiento preventivo de edificios redacción proyectos
Información sobre el valor del contrato/lote (sin IVA)
Valor total del contrato/lote: 756134.61 EUR 💰
Identificador de la oferta:

SERVICIOS DE ELABORACIÓN DE UN INVENTARIO Y UNA METODOLOGÍA DE INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICIOS BASADOS EN TECNOLOGÍA BIM Y SU APLICACIÓN MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE EDIFICIOS REDACCIÓN PROYECTOS

Identificador del lote o el grupo de lotes: LOT-0000
Nombre y dirección del contratista
Nombre: Ove arup partners, s.a.
Número de registro nacional: A80730526
Dirección postal: Calle Alfonso XI, 12
Código postal: 28014
Ciudad postal: Madrid
Región: Madrid 🏙️
País: España 🇪🇸

Autoridad contratante
Nombre y dirección
Nombre: Administrador de infraestructuras ferroviarias
Número de registro nacional: Q 2801660 H
Dirección postal: C/ PÍO XII, 110 Caracola 16
Código postal: 28036
Ciudad postal: Madrid
Región: Madrid 🏙️
País: España 🇪🇸
Punto de contacto: Rosa cabrerizo ruiz
Correo electrónico: rcabrerizo@adif.es 📧
Teléfono: +34 913007689 📞
Fax: +34 913006623 📠
URL: www.adif.es 🌏

Información complementaria
Órgano de revisión
Número de registro nacional: S2826042J
Región: Madrid 🏙️
URL: www.tribunal_recursos.contratos@minhafp.es 📧
Servicio del que puede obtenerse información sobre el procedimiento de recurso
Número de registro nacional: Q2801660H
Dirección postal: C/ Pío XII, 110 caracola 16
URL: www.adif.es 🌏

Cambios
Otra información adicional

El objeto del Contrato actual es llevar a cabo el desarrollo de la metodología de un inventario e inspecciones de edificios asociados a la actividad de mantenimiento y de los procesos de esta, tales como registro de edificios, inspecciones técnicas, proyectos y obras sobre los mismos; así como la puesta a disposición del servicio de la estructura tecnológica necesaria para desarrollar su labor y para volcar la información que determinen los procesos, procedimientos e instrucciones técnicas a los sistemas de información de ADIF, todo ello bajo la metodología BIM. El proceso de volcado e integración de la información obtenida requiere de tareas y funciones internas de ADIF relacionadas con la aprobación, supervisión y validaciones, cuyos plazos no son responsabilidad del contratista para la finalización de los diferentes trabajos encomendados, especialmente la validación de la integración tecnológica con ADIF, en constante evolución y transformación. ADIF, desde la firma del presente contrato ha ido evolucionando y haciendo crecer su ecosistema tecnológico a través de su programa de transformación digital, para lo que ha sido necesaria la coordinación interdepartamental de ADIF para la puesta en marcha de los servicios objeto del contrato, descubriendo y generando nuevas necesidades de integración no contempladas en el contrato original. Estas han sido fundamentalmente la preparación de las nuevas estructuras técnicas de inventario para su integración en el nuevo software de ADIF, (MAXIMO de IBM), las nuevas estructuras de carpetas del Entorno Común de datos de ADIF (ACC Autodesk Forma) y el funcionamiento de este como repositorio general de la información de los activos de edificios. Así mismo, ha sido necesaria la adaptación a la nueva estructura normativa BIM y de inventario, que han dado como resultado entre otros documentos de obligado cumplimiento, no pudiendo haber sido contemplados inicialmente, por corresponder a fechas posteriores a la fecha de licitación del contrato objeto del presente informe (abril 2021): •ADIF-PR-104-005-001 Desarrollo y Gestión de la Metodología BIM, de abril de 2023. •ADIF-PE-104-005-001 Redacción y aprobación de Documentación BIM de noviembre de 2024 •ADIF-M-145 Manual BIM de ADIF y ADIF-AV de enero de 2025 •NAG 2.4.6.0 Norma General de ADIF de Inventario de edificios de mantenimiento, de junio de 2025 •ADIF-PE-104-005-010 Usos de Modelo en la Implementación BIM de ADIF y ADIF-AV, de septiembre de 2025 •ADIF-IT-104-005-(010 a 018) Usos de Modelo, de octubre de 2025 Existe por tanto la necesidad de realizar modificaciones y adaptaciones al software y estructura de bases de datos desarrollado a los nuevos requerimientos. Este cambio implica actualizar el servicio de soporte informático de las herramientas puestas a disposición hasta hacer posible y efectiva la integración completa con las nuevas condicionantes aquí descritos. El Pliego Técnico de este contrato no contemplaba la profunda transformación digital que ADIF está llevando a cabo en estos últimos años y las afecciones sobre este servicio. Es por ello por lo que se ha decidido redactar un modificado con el objetivo de facilitar el buen desarrollo del contrato en colaboración con la empresa adjudicataria.

Otra información adicional

El objeto del Contrato actual es llevar a cabo el desarrollo de la metodología de un inventario e inspecciones de edificios asociados a la actividad de mantenimiento y de los procesos de esta, tales como registro de edificios, inspecciones técnicas, proyectos y obras sobre los mismos; así como la puesta a disposición del servicio de la estructura tecnológica necesaria para desarrollar su labor y para volcar la información que determinen los procesos, procedimientos e instrucciones técnicas a los sistemas de información de ADIF, todo ello bajo la metodología BIM.
El proceso de volcado e integración de la información obtenida requiere de tareas y funciones internas de ADIF relacionadas con la aprobación, supervisión y validaciones, cuyos plazos no son responsabilidad del contratista para la finalización de los diferentes trabajos encomendados, especialmente la validación de la integración tecnológica con ADIF, en constante evolución y transformación.
ADIF, desde la firma del presente contrato ha ido evolucionando y haciendo crecer su ecosistema tecnológico a través de su programa de transformación digital, para lo que ha sido necesaria la coordinación interdepartamental de ADIF para la puesta en marcha de los servicios objeto del contrato, descubriendo y generando nuevas necesidades de integración no contempladas en el contrato original.
Estas han sido fundamentalmente la preparación de las nuevas estructuras técnicas de inventario para su integración en el nuevo software de ADIF, (MAXIMO de IBM), las nuevas estructuras de carpetas del Entorno Común de datos de ADIF (ACC Autodesk Forma) y el funcionamiento de este como repositorio general de la información de los activos de edificios. Así mismo, ha sido necesaria la adaptación a la nueva estructura normativa BIM y de inventario, que han dado como resultado entre otros documentos de obligado cumplimiento, no pudiendo haber sido contemplados inicialmente, por corresponder a fechas posteriores a la fecha de licitación del contrato objeto del presente informe (abril 2021):
•ADIF-PR-104-005-001 Desarrollo y Gestión de la Metodología BIM, de abril de 2023.
•ADIF-PE-104-005-001 Redacción y aprobación de Documentación BIM de noviembre de 2024
•ADIF-M-145 Manual BIM de ADIF y ADIF-AV de enero de 2025
•NAG 2.4.6.0 Norma General de ADIF de Inventario de edificios de mantenimiento, de junio de 2025
•ADIF-PE-104-005-010 Usos de Modelo en la Implementación BIM de ADIF y ADIF-AV, de septiembre de 2025
•ADIF-IT-104-005-(010 a 018) Usos de Modelo, de octubre de 2025
Existe por tanto la necesidad de realizar modificaciones y adaptaciones al software y estructura de bases de datos desarrollado a los nuevos requerimientos. Este cambio implica actualizar el servicio de soporte informático de las herramientas puestas a disposición hasta hacer posible y efectiva la integración completa con las nuevas condicionantes aquí descritos.
El Pliego Técnico de este contrato no contemplaba la profunda transformación digital que ADIF está llevando a cabo en estos últimos años y las afecciones sobre este servicio. Es por ello por lo que se ha decidido redactar un modificado con el objetivo de facilitar el buen desarrollo del contrato en colaboración con la empresa adjudicataria.

Principal motivo de la modificación: Necesidad de modificaciones debido a circunstancias que un comprador diligente no podía predecir.
Nuevo valor
Texto:

Las actuaciones en las que consiste la modificación son: MOD_01: Modificación BBDD: Modificación de base de datos conforme a las estructuras técnicas de inventario definidas en la “NAG 2.4.6.0 Norma General de ADIF de Inventario de edificios de mantenimiento, de junio de 2025”. Reorganización de las bases de datos de los activos de los Niveles 3 y 4 previstos en las aplicaciones desarrolladas, y su adaptación a las estructuras técnicas de las aplicaciones INVENTARIO y MAXIMO. Desarrollo de la aplicación de estas estructuras técnicas al mantenimiento preventivo, como son entre otras, la toma de datos necesarios para el cumplimiento del “REAL DECRETO 487/2022, de 21 de junio, por el que se establecen los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis”. MOD_02: Adaptación Algoritmo: Adaptación y modificación del algoritmo de cálculo de los niveles de los estados de conservación recogidos en la “NAG 1-1-0.0 CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y DEPENDENCIAS DEDICADOS AL MANTENIMIENTO DE LA RED FERROVIARIA DE INTERÉS GENERAL”, de ENERO 2021. Análisis y propuestas de alternativas para mejora del rendimiento y resultados. Muestreo y comparativa sobre elementos inventariados. Estudio de variables de intensidad, influencia, relevancia y propuesta de actuación. Comparativa de escenario actual frente al propuesto. Propuesta definitiva para modificación de la NAG 1.1.0.0. Propuesta y desarrollo de implantación de un flujo de trabajo en caso de riesgo grave e inminente. MOD_03: Sistema Comunicaciones: Modificación del sistema de comunicaciones de la aplicación de gestión de activos. Mejora de la usabilidad y amigabilidad al usuario. Implantación de un sistema de notificaciones y envío de correos electrónicos. Implantación de un sistema de seguimiento y cierre. Implantación de un sistema automático de notificación en caso de riesgo grave e inminente y en caso de estado de conservación NCe4. MOD_04: Carga en ACC: Adaptación del sistema y carga en ACC Autodesk Forma de la documentación gráfica o de cualquier tipo obtenida durante los procesos de Inventariado e Inspección. (fotografías genérales, de inventario y de inspección; Documentos tipo plantas, fichas de catastro, libros del edificio, Planes de emergencia, planes de control de legionela, etc.) MOD_05: Documento Final de Metodología de Inspecciones: Redacción del documento final de la metodología aplicada al inventario y las inspecciones de edificios. MOD_06: Documento Final de PEB: Redacción del documento final del Plan de Ejecución BIM de mantenimiento aplicable a todos los activos de los edificios técnicos y a su mantenimiento preventivo y correctivo. MOD_07: Mantenimiento Mensual. Coste mensual del mantenimiento actualizado a las nuevas necesidades y funcionalidades desarrolladas durante el contrato. MOD_08: Técnico Informático>10 años. Precio unitario mensual para CONSULTOR TIC con experiencia >10 años en el desarrollo de aplicaciones de software para dar cobertura a las incidencias de integración de Inventario y BIM. MOD_09: Técnico Informático>5 años. Precio unitario mensual para CONSULTOR TIC con experiencia >5 años en el desarrollo de aplicaciones de software para dar cobertura a las incidencias de integración de Inventario y BIM.

Texto

Las actuaciones en las que consiste la modificación son:
MOD_01: Modificación BBDD: Modificación de base de datos conforme a las estructuras técnicas de inventario definidas en la “NAG 2.4.6.0 Norma General de ADIF de Inventario de edificios de mantenimiento, de junio de 2025”. Reorganización de las bases de datos de los activos de los Niveles 3 y 4 previstos en las aplicaciones desarrolladas, y su adaptación a las estructuras técnicas de las aplicaciones INVENTARIO y MAXIMO. Desarrollo de la aplicación de estas estructuras técnicas al mantenimiento preventivo, como son entre otras, la toma de datos necesarios para el cumplimiento del “REAL DECRETO 487/2022, de 21 de junio, por el que se establecen los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis”.
MOD_02: Adaptación Algoritmo: Adaptación y modificación del algoritmo de cálculo de los niveles de los estados de conservación recogidos en la “NAG 1-1-0.0 CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y DEPENDENCIAS DEDICADOS AL MANTENIMIENTO DE LA RED FERROVIARIA DE INTERÉS GENERAL”, de ENERO 2021. Análisis y propuestas de alternativas para mejora del rendimiento y resultados. Muestreo y comparativa sobre elementos inventariados. Estudio de variables de intensidad, influencia, relevancia y propuesta de actuación. Comparativa de escenario actual frente al propuesto. Propuesta definitiva para modificación de la NAG 1.1.0.0. Propuesta y desarrollo de implantación de un flujo de trabajo en caso de riesgo grave e inminente.
MOD_03: Sistema Comunicaciones: Modificación del sistema de comunicaciones de la aplicación de gestión de activos. Mejora de la usabilidad y amigabilidad al usuario. Implantación de un sistema de notificaciones y envío de correos electrónicos. Implantación de un sistema de seguimiento y cierre. Implantación de un sistema automático de notificación en caso de riesgo grave e inminente y en caso de estado de conservación NCe4.
MOD_04: Carga en ACC: Adaptación del sistema y carga en ACC Autodesk Forma de la documentación gráfica o de cualquier tipo obtenida durante los procesos de Inventariado e Inspección. (fotografías genérales, de inventario y de inspección; Documentos tipo plantas, fichas de catastro, libros del edificio, Planes de emergencia, planes de control de legionela, etc.)
MOD_05: Documento Final de Metodología de Inspecciones: Redacción del documento final de la metodología aplicada al inventario y las inspecciones de edificios.
MOD_06: Documento Final de PEB: Redacción del documento final del Plan de Ejecución BIM de mantenimiento aplicable a todos los activos de los edificios técnicos y a su mantenimiento preventivo y correctivo.
MOD_07: Mantenimiento Mensual. Coste mensual del mantenimiento actualizado a las nuevas necesidades y funcionalidades desarrolladas durante el contrato.
MOD_08: Técnico Informático>10 años. Precio unitario mensual para CONSULTOR TIC con experiencia >10 años en el desarrollo de aplicaciones de software para dar cobertura a las incidencias de integración de Inventario y BIM.
MOD_09: Técnico Informático>5 años. Precio unitario mensual para CONSULTOR TIC con experiencia >5 años en el desarrollo de aplicaciones de software para dar cobertura a las incidencias de integración de Inventario y BIM.

Fuente: OJS 2026/S 128-468082 (2026-07-04)