Servicio de redacción de proyectos, dirección facultativa de obras, coordinación de seguridad y salud y otros servicios especializados para la promoción severo ochoa 1, 68 viviendas públicas municipales y locales de uso terciario en san sebastián de los reyes

Consejero Delegado de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de San Sebastián de los Reyes, S.A.U.

Prestación integral y coordinada de los servicios profesionales de arquitectura e ingeniería necesarios para el desarrollo completo de la promoción inmobiliaria denominada Severo Ochoa 1, la cual contempla la construcción de un edificio destinado a 68 viviendas públicas municipales y locales de uso terciario en el municipio de San Sebastián de los Reyes. Esta actuación se asienta sobre la parcela municipal, integrada en el Patrimonio Público del Suelo, sobre la cual Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSVSSREYES) ha recibido el derecho de superficie por un periodo de 75 años. El contrato se fundamenta en la necesidad de que la redacción del proyecto, la dirección facultativa y la coordinación de seguridad y salud sean realizadas por un mismo adjudicatario para asegurar la máxima coherencia técnica. El alcance de los trabajos se divide en cuatro fases críticas, comenzando por la Fase 1 de Redacción del Proyecto Básico, donde el adjudicatario dispone de un plazo de tres meses para entregar toda la documentación administrativa y técnica, incluyendo un nuevo levantamiento topográfico del solar y un estudio geotécnico detallado que sustente las soluciones de cimentación y estructura propuestas. A continuación, se desarrolla la Fase 2 de Redacción del Proyecto de Ejecución, con un plazo de cinco meses tras la obtención de la licencia, que implica la definición minuciosa de la memoria constructiva, planos de conjunto y detalle, pliegos de condiciones técnicas, mediciones precisas y el presupuesto de ejecución material desglosado por capítulos. Dentro de esta redacción, se incluyen servicios especializados como el Estudio de Seguridad y Salud, el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, el plan de control de calidad, los proyectos de actividad específicos para el garaje y las piscinas, así como el certificado de eficiencia energética del edificio. El diseño debe respetar las condiciones urbanísticas de la zona. Una exigencia transversal e ineludible es el uso de la metodología BIM. La Fase 3 comprende la Dirección Facultativa de las Obras, donde el adjudicatario asume la Dirección de Obra (Arquitecto), la Dirección de Ejecución de la Obra (Arquitecto Técnico) y la Coordinación de Seguridad y Salud durante la fase de construcción. En este periodo, las funciones incluyen el seguimiento diario de los trabajos, la resolución de contingencias técnicas, la verificación de los replanteos de cimentación y estructura, el control cualitativo de los materiales, la redacción de informes mensuales de análisis de obra y la gestión integral de las acometidas de electricidad, agua, saneamiento y telecomunicaciones ante las compañías suministradoras hasta su puesta en servicio definitiva. Asimismo, el servicio incluye la gestión y tramitación completa de la licencia de obras, la atención de requerimientos municipales, y la redacción de la documentación necesaria para la Declaración de Obra Nueva notarial, integrando el Certificado Final de Obra, el Libro del Edificio con sus correspondientes instrucciones de uso y mantenimiento, y la obtención del certificado energético del edificio terminado. Por último, el contrato se extiende a la Fase 4 de Periodo de Garantía, con una duración de un año tras la recepción de la obra, durante la cual el equipo facultativo debe realizar inspecciones trimestrales de incidencias, supervisar las reservas del acta de recepción y emitir un informe final de liquidación que decida sobre la devolución de las garantías retenidas a la constructora, asegurando que el edificio se entrega en condiciones óptimas conforme a los estándares de calidad y sostenibilidad proyectados.

Plazo

El plazo para la recepción de ofertas era de 2026-04-13. La contratación se publicó en 2026-03-06.

¿A quién? ¿Cómo? ¿dónde?
Historial de adquisiciones
Fecha Documento
2026-03-06 Anuncio de licitación
Anuncio de licitación (2026-03-06)
Objeto
Alcance de la contratación
Título: Servicio de redacción de proyectos, dirección facultativa de obras, coordinación de seguridad y salud y otros servicios especializados para la promoción severo ochoa 1, 68 viviendas públicas municipales y locales de uso terciario en san sebastián de los reyes
Número de referencia: CSV-12/25
Breve descripción:
Prestación integral y coordinada de los servicios profesionales de arquitectura e ingeniería necesarios para el desarrollo completo de la promoción inmobiliaria denominada Severo Ochoa 1, la cual contempla la construcción de un edificio destinado a 68 viviendas públicas municipales y locales de uso terciario en el municipio de San Sebastián de los Reyes. Esta actuación se asienta sobre la parcela municipal, integrada en el Patrimonio Público del Suelo, sobre la cual Empresa Municipal de Suelo y Vivienda (EMSVSSREYES) ha recibido el derecho de superficie por un periodo de 75 años. El contrato se fundamenta en la necesidad de que la redacción del proyecto, la dirección facultativa y la coordinación de seguridad y salud sean realizadas por un mismo adjudicatario para asegurar la máxima coherencia técnica. El alcance de los trabajos se divide en cuatro fases críticas, comenzando por la Fase 1 de Redacción del Proyecto Básico, donde el adjudicatario dispone de un plazo de tres meses para entregar toda la documentación administrativa y técnica, incluyendo un nuevo levantamiento topográfico del solar y un estudio geotécnico detallado que sustente las soluciones de cimentación y estructura propuestas. A continuación, se desarrolla la Fase 2 de Redacción del Proyecto de Ejecución, con un plazo de cinco meses tras la obtención de la licencia, que implica la definición minuciosa de la memoria constructiva, planos de conjunto y detalle, pliegos de condiciones técnicas, mediciones precisas y el presupuesto de ejecución material desglosado por capítulos. Dentro de esta redacción, se incluyen servicios especializados como el Estudio de Seguridad y Salud, el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición, el plan de control de calidad, los proyectos de actividad específicos para el garaje y las piscinas, así como el certificado de eficiencia energética del edificio. El diseño debe respetar las condiciones urbanísticas de la zona. Una exigencia transversal e ineludible es el uso de la metodología BIM. La Fase 3 comprende la Dirección Facultativa de las Obras, donde el adjudicatario asume la Dirección de Obra (Arquitecto), la Dirección de Ejecución de la Obra (Arquitecto Técnico) y la Coordinación de Seguridad y Salud durante la fase de construcción. En este periodo, las funciones incluyen el seguimiento diario de los trabajos, la resolución de contingencias técnicas, la verificación de los replanteos de cimentación y estructura, el control cualitativo de los materiales, la redacción de informes mensuales de análisis de obra y la gestión integral de las acometidas de electricidad, agua, saneamiento y telecomunicaciones ante las compañías suministradoras hasta su puesta en servicio definitiva. Asimismo, el servicio incluye la gestión y tramitación completa de la licencia de obras, la atención de requerimientos municipales, y la redacción de la documentación necesaria para la Declaración de Obra Nueva notarial, integrando el Certificado Final de Obra, el Libro del Edificio con sus correspondientes instrucciones de uso y mantenimiento, y la obtención del certificado energético del edificio terminado. Por último, el contrato se extiende a la Fase 4 de Periodo de Garantía, con una duración de un año tras la recepción de la obra, durante la cual el equipo facultativo debe realizar inspecciones trimestrales de incidencias, supervisar las reservas del acta de recepción y emitir un informe final de liquidación que decida sobre la devolución de las garantías retenidas a la constructora, asegurando que el edificio se entrega en condiciones óptimas conforme a los estándares de calidad y sostenibilidad proyectados.
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Tipo de contrato: Servicios
Productos/servicios: Elaboración de proyectos y diseños, presupuestos 📦
Valor estimado sin IVA: 694312.5 EUR 💰
Descripción
Identificador interno: CSV-12/25
Productos/servicios adicionales: Supervisión del trabajo de construcción 📦
Enfoque para reducir el impacto ambiental: Otros
Objetivo social promovido: Otros
País: España 🇪🇸
Lugar de ejecución: Madrid 🏙️
Duración: 5 años
Criterios de adjudicación
Precio ✅
Precio (ponderación): 49
Criterio de calidad (nombre): 8.2.Especial seguimiento de la obra (Hasta 3 puntos).
Criterio de calidad (ponderación): 3
Criterio de calidad (nombre): 8.3.Reducción de plazo (Hasta 2 puntos).
Criterio de calidad (ponderación): 2
Criterio de calidad (nombre): 8.4.1.Redacción de proyectos (hasta 4 p).
Criterio de calidad (ponderación): 4
Criterio de calidad (nombre): 8.4.2.Dirección Facultativa (hasta 4 p).
8.5.Limitación de la demanda energética del edificio (Hasta 6 puntos).
Criterio de calidad (ponderación): 6
Criterio de calidad (nombre): 8.10.Análisis económico de la oferta (Hasta 4 puntos).
8.6.Memoria técnica y propuesta arquitectónica (Hasta 14 puntos).
Criterio de calidad (ponderación): 14
Criterio de calidad (nombre): 8.7.Análisis de las soluciones constructivas (Hasta 8 puntos).
Criterio de calidad (ponderación): 8
Criterio de calidad (nombre): 8.8.Programa de trabajo y equipo técnico (Hasta 4 puntos).
8.9.Infografías y presentación (Hasta 2 puntos).
Título
Número de identificación del lote: LOT-0000

Procedimiento
Tipo de procedimiento
Procedimiento abierto ✅
Base jurídica: Directiva 2014/24/UE
Información administrativa
Plazo de recepción de las ofertas o solicitudes de participación: 2026-04-13 15:00:00 📅
Condiciones de apertura de las ofertas: 2026-04-14 14:00:00 📅
Lenguas en las que pueden presentarse las ofertas o solicitudes de participación: español 🗣️
Plazo mínimo durante el cual el licitador debe mantener la oferta: 2 meses
Condiciones de la licitación
Fecha de apertura: 2026-04-14 14:00:00 📅
Facturación electrónica: Obligatoria
Se utilizará el pago electrónico ✅
Criterios de adjudicación
Tipo de ponderación: Ponderación (puntos, exacto)
Condiciones de la licitación
El contrato contiene condiciones de ejecución ✅

Información jurídica, económica, financiera y técnica
Condiciones de participación
Criterio de selección: Volumen de negocios anual general
Lista y breve descripción de las normas y criterios: Cifra anual de negocio
Condiciones del contrato
Condiciones de ejecución del contrato:
El adjudicatario debe adoptar medidas para minimizar el impacto ambiental durante toda la vigencia del contrato. El foco principal es la reducción del consumo de papel. La información detallada se encuentra en el PCAP. .
Condiciones de participación
Motivo de exclusión: Declaración falsa, ocultación de información, incapacidad de presentar los documentos exigidos u obtención de información confidencial del presente procedimiento
Descripción de los motivos de exclusión:
Multiplicidad de ofertas: Cada licitador solo puede presentar una única proposición. Si un empresario presenta varias, o si participa individualmente y a la vez como integrante de una UTE, se procederá a la inadmisión de todas sus propuestas

Autoridad contratante
Nombre y dirección
Nombre: Consejero Delegado de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de San Sebastián de los Reyes, S.A.U.
Número de registro nacional: 51187440162504
Código postal: 28703
Ciudad postal: San Sebastián de los Reyes
Región: Madrid 🏙️
País: España 🇪🇸
Punto de contacto: Consejero Delegado de la Empresa Municipal de Suelo y Vivienda de San Sebastián de los Reyes, S.A.U.
Correo electrónico: emsv@emsvssreyes.es 📧
Teléfono: +34 916590717 📞
URL: http://www.ssreyes.org 🌏
Dirección del perfil de comprador: https://contrataciondelestado.es/wps/poc?uri=deeplink:perfilContratante&idBp=mVxpf15Ol8BvYnTkQN0%2FZA%3D%3D 🌏
Tipo de poder adjudicador
Organismo de Derecho público
Actividad principal
Vivienda y servicios comunitarios
Comunicación
URL de los documentos: https://contrataciondelestado.es/wps/poc?uri=deeplink:detalle_licitacion&idEvl=Syd45NbZOnRVkTabT%2FRM8A%3D%3D 🌏
URL de participación: https://contrataciondelestado.es/wps/poc?uri=deeplink:detalle_licitacion&idEvl=Syd45NbZOnRVkTabT%2FRM8A%3D%3D 🌏
Idioma del documento de licitación: español 🗣️
Presentación electrónica: Obligatoria

Información complementaria
Procedimiento de revisión
Información precisa sobre los plazos de los procedimientos de revisión: hasta 2026-05-05+02:00
Información sobre flujos de trabajo electrónicos
Se aceptará la facturación electrónica
Fuente: OJS 2026/S 047-163289 (2026-03-06)
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